İzmir depremi ile bir kez daha hatırladık ki Türkiye deprem ülkesi. İstanbul başta olmak üzere birçok gelişmiş şehir deprem riski ile karşı karşıya. Bu riskleri en aza indirmenin yollarından biri ise kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşüm kapsamında da Türkiye'de riskli bulunan alanlarda yer alan binalar yıkılarak yerine yeni binalar inşa edilmesi gerekiyor. Bu faaliyetlerin gerçekleştirilebilmesi için de bazı şartlar gerekli. İzmir depremi sonrası ise bu şartlar daha da merak edilmeye başlandı. Peki, kentsel dönüşüm için gerekli şartlar nedir? Kentsel dönüşüm nedir ve nasıl yapılır?
Kentsel dönüşüm ile riskli binalar yıkılacak
Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm şartları nelerdir, nasıl yapılır?
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; sağlıksız kent dokularının iyileştirilmesinde ve kentsel sorunların çözümünde ekonomik, mekansal, toplumsal koşulları dikkate alan kapsamlı bir projelendirme süreci olarak tanımlanabilir.
Kentsel dönüşüm şartları nelerdir?
Kentsel dönüşüm kapsamında, riskli alanlarda yer alan binalar veya riskli alanda yer almayan riskli yapılar yıkılarak yerine yeni binalar inşa ediliyor. Bu süreçte hak sahiplerine birtakım yardımlar yapılıyor. Bu yardımlar arasında kira yardımı ve kredi desteği yer alıyor.
Bir yapının kentsel dönüşüme dahil olması ve hak sahiplerinin bu yardımlardan yararlanabilmeleri için yapının riskli olması gerekiyor.
Riskli yapı, riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı ifade ediyor.
Riskli yapının tespitini ise maliklerden biri tarafından başvurulan lisanslı firma yapıyor.
Kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır?
"Kentsel Dönüşüm" talebinde bulunacak Belediye, "Talep Yazısı" ile birlikte aşağıdaki evrakları TOKİ'ye sunarak başvuru yapabiliyor.
- 1.Belediye Başkanına Yetki Veren Meclis Kararı
- 2.Proje Yapılması Düşünülen Alan Hakkında Bilgi Raporu ve Paftalar
- 3.Halihazır Harita (Sınır İşlenmiş ve Ülke Koordinatlarında Sayısal Olarak)
- 4.Mevcut İmar Planı (Sınır İşlenmiş ve Ülke Koordinatlarında Sayısal Olarak)
- 5.Yapı Nitelik ve Kullanımını Gösterir Harita (Kat Adedi, Kullanım Türü(Konut, işyeri v.s.)(Sınır İşlenmiş ve Ülke Koordinatlarında Sayısal Olarak)
- 6.Mülkiyet Paftası (Mülkiyet Analizi Yapılmış Şekilde Kamuya Ait Parseller (Maliye Hazinesi, Belediye vs. Şahıs Parselleri gösterir şekilde)(Sınır İşlenmiş ve Ülke Koordinatlarında Sayısal Olarak)
- 7.Uydu Görüntüsü (Sınır İşlenmiş ve Ülke Koordinatlarında Sayısal Olarak)
- 8.Sayısal Tapu Kayıtları
- 9.Bölgeden Fotoğraflar
