Nisan ayında satılık konut talebi endeksi ülke genelinde Mart’a kıyasla yüzde 13,3’e inerken depremden en çok etkilenen 13 ilde satılık konut sayısı üçte bir, konut talebi ise yarıdan fazla düşmüş. Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde gerilemiş. Konut sektörü ile ilgili son veriler Sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü”
Nisan ayında satılık konut talebi endeksi ülke genelinde Mart’a kıyasla yüzde 13,3’e inerken depremden en çok etkilenen 13 ilde satılık konut sayısı üçte bir, konut talebi ise yarıdan fazla düşmüş.
Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde gerilemiş.
Konut sektörü ile ilgili son veriler Sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporundan.
**
Kiralık konut talep göstergesi de Ramazan Bayramı’nın etkisiyle Mart ayına kıyasla yüzde 18,5 azalmış ancak kiralık konut talebi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,6 yüksek.
Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak, “kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı” hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azalmış.
Değerlendirme, kiralık konut sayısının bu illerde üçte birden fazla düştüğünü gösteriyor.
Bu illerdeki arz ve talep durumuna bağlı olarak kira fiyatlarında da önemli farklılıklar ortaya çıkmış.
**
Depremin etkilediği bölge illerdeki kiralık konut arzı önemli ölçüde düşmüş.
Kiralık konut arzlarındaki düşüş oranları yüzde 26,2 ve yüzde 89,8 arasında gözlemleniyor.
Osmaniye bu iller arasında konut arzının yüzde 26,2 oranla en az düştüğü il.
Hatay’daki kiralık ilan sayısı da yüzde 57,7 ile yarıdan fazla düşmüş.
Kiralık konut arzındaki düşüşler, Malatya’da yüzde 79,8, Kahramanmaraş’ta yüzde 81,7 ve Adıyaman’da yüzde 89,8 ile ne yazık ki olağanüstü düzeylere ulaşmış.
Bu illerdeki konut arzındaki düşüşe karşılık konut talebinde çok farklı seyirler görülüyor.
Adıyaman’da kiralık konut talebi deprem öncesindeki seviyesine kıyasla düşük olsa da normalleşme eğilimine başladığı gözlenirken Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay, Gaziantep ve Malatya Ocak ayına kıyasla kiralık konut talebinin arttığı iller olarak öne çıkıyor.
**
Değişen arz talep dengesi doğal olarak kira fiyatlarına da yansıyor.
Büyükşehirlerde kira artış hızları da farklılaşmaya başlamış.
Kira artış oranları incelendiğinde, Nisan ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 117 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızlarının farklılık göstermesi göze çarpıyor.
Nisan verilerine göre büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyat artış oranı, yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 43,7 daha yüksek.
En yüksek fiyat artışı görülen il yüzde 300 ile Trabzon iken, en az artış yaşanan il yüzde 37,2 ile Muğla.
Yüksek kira artış oranında Trabzon’u takip eden iller ise yüzde 258,8 ile Malatya, yüzde 196,2 ile Ordu, yüzde 192,2 ile Ankara ve yüzde 187,2 ile Denizli.
Diğer yandan kiralar yıllık ortalama olarak Adana’da yüzde 125,8, İstanbul’da yüzde 117,4 artış göstermiş.
**
Öte yandan satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düşüş seyrine geçmiş.
Mart ayında yüzde 122 olan yıllık ortalama fiyat artışı Nisan’da yüzde 104,6’ya gerilemiş.
Geçen yılın aynı ayında 9.723 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 19.888 TL.
**
Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı üç büyük ilde de gerilemeye başlamış.
Bu oran Mart ayına kıyasla İstanbul’da 0,9 puan, Ankara’da 1,7 puan, İzmir’de ise 0,5 puan azalmış.
Nisan ayının verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 3,8, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de ise yüzde 4.
Her ne kadar canlılık oranı Ankara’da 1,7 puanla İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha fazla düşmüş olsa da, satılan konutların toplam ilanlara oranı 5,9 puanla Ankara’da üç büyükşehir arasındaki en yüksek seviyede gerçekleşmiş.
**
Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara’da Nisan ayında da artarken İstanbul’da ve İzmir’de azalmış.
Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Mart’tan Nisan’a Ankara’da 0,2 puan yükselirken, İstanbul’da 5,9 puan, İzmir’de ise 2,9 puan düşmüş.
Satılık konut reel fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul›da yüzde 35,4, Ankara’da yüzde 58,6 ve İzmir›de yüzde 46,5.
Ara tatil ve Ramazan Bayramı’nın etkisiyle Ankara’nın diğer iki büyükşehirden ayrışmakta olduğu göze çarpıyor.
**
İnsanın sahip olduğunda mutluluğunu artıran üç şey varmış; İyi bir eş, geniş ferah bir ev, iyi bir binek.
Bu üç şey aynı zamanda bir ülkenin ekonomik ve sosyal refahını ölçen önemli bir göstergedir.
#Konut Sektörü
#Deprem
#Kira
#İstanbul
#Ankara
